2026년 4월 6일 · Unknown · financial · 출처 Seeking Alpha
[부동산 중개인이 노년 부부에게 집 열쇠를 건네는 모습]
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AP통신이 6일(현지시간) 보도한 바에 따르면, 이란 분쟁의 경제적 파급 효과로 모기지 금리가 상승하면서 미국 주택 시장에 새로운 압박이 가해지고 있다. 이는 시장 조건이 구매자에게 유리하게 기울어지는 상황에서도 발생하는 현상이다.
전형적인 30년 만기 모기지 금리는 최근 몇 주간 상승했으며, 이는 에너지 가격 상승과 연계된 인플레이션 우려로 인한 국채 수익률 상승을 반영한 것이다. 2월 말 6% 아래로 떨어진 금리는 약 6.46% 수준까지 올라, 가장 바쁜 주택 구매 시즌임에도 수요를 위축시키고 있다.
리얼터닷컴의 수석 경제학자 조엘 버너는 "이란 전쟁이 봄 구매 시즌을 심각하게 복잡하게 만들었다"며 "많은 구매자들이 금리 상승과 증가하는 경제적 불확실성에 주춤하며, 금리가 오르기 전에 서둘러 구매하는 대신 때를 기다리기로 선택할 것이라고 예상한다"고 말했다.
그럼에도 불구하고, 여전히 활동적인 구매자들은 1년 전보다 유리한 시장을 맞이하고 있다. 많은 지역에서 주택 재고가 증가했으며, 주택이 제안 없이 더 오랫동안 시장에 머물면서 구매자들의 협상력이 높아졌다.
예를 들어, 텍사스의 중개인 매튜 크라이트스는 시장 조건이 구매자에게 유리하게 바뀌었다고 말했다. 그는 "올해를 시작하기에 정말 좋은 구매자 시장이었다"고 전했다.
이러한 흐름 덕분에 앤 킹은 포트워스의 한 주택을 매도 호가보다 낮은 가격에 계약할 수 있었고, 추가로 인수 비용과 수리비에 대한 양보도 얻어냈다. 그녀는 "저에게는 운 좋게도, 판매자가 매각이 필요한 입장이었다"고 말했다.
그럼에도 가격 부담은 여전히 큰 장애물로 남아있다. 일부 지역에서는 주택 가격이 완화되고 있지만, 소득 대비 여전히 높은 수준이며, 모기지 금리의 소폭 상승조차도 월 상환액을 크게 증가시킬 수 있다.
전국적으로 판매 중인 주택 수가 증가했으며, 현재 판매자가 구매자보다 훨씬 많아졌다. 그 결과, 특히 주요 대도시 지역에서 가격 인하가 더 흔해지고 있다.
"많은 판매자들이 여전히 팬데믹 기간의 시장 상황을 기대하고 있습니다."