2026년 4월 9일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
올해는 오랜 기간 침체에 빠져 있던 미국 주택 시장이 마침내 회복되는 해가 될 것으로 예상됐습니다.
그리고 하락하는 모기지 금리가 그 중심에 있을 예정이었죠. 결국 평균 30년 고정금리 모기지는 2025년 1월 7%를 약간 상회한 이후 하락세를 보여왔습니다. 13개월 후인 올해 2월에는 6% 아래로 떨어졌는데, 이는 첫 주택 구입이나 이사를 고려하는 미국인들에게는 차입 금리에서 상당한 차이이자 큰 유인책이었습니다.
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그러나 지난 6주 동안 30년 금리는 다시 6.5% 이상으로 급등했습니다.
이는 주로 유가 급등으로 촉발된 인플레이션 상승 우려 때문입니다. 인플레이션 우려는 10년물 국채 수익률을 급등시켰는데, 이란 전쟁 시작 직전 3.94%에서 이번 주 4.34%로, 약 한 달 만에 40베이시스포인트(bp) 상승했습니다. 그리고 모기지 금리는 일반적으로 10년물 수익률과 함께 움직이는 경향이 있습니다.
모기지 금리의 이러한 급격한 상승은 이미 어려움을 겪고 있는 주택 시장에 큰 도전입니다. 그리고 주택 건설업체와 주택 개량 관련 주식의 가격 움직임에서 이를 확인할 수 있는데, 이들 주식은 큰 타격을 받았습니다.이미지 출처: 게티 이미지.
주택 건설업체와 주택 개량 체인점이 고통받고 있다
주택 건설업체 레너(Lennar, NYSE: LEN)는 지난 한 달 동안 14.3% 급락했으며, 풀테그룹(PulteGroup, NYSE: PHM)은 8.9% 하락했습니다. 비교를 위해, S&P 500 지수는 지난 한 달 동안 3.4% 하락했습니다.
주택 개량 관련 주식도 비슷한 상황입니다. 홈디포(Home Depot, NYSE: HD)는 지난 한 달 동안 11% 하락했으며, 로우스(Lowe's, NYSE: LOW)는 8.5% 하락했습니다.
현재로서는 이들 주식에 가시적인 반등 여지도 많지 않습니다. 시장이 연방준비제도(Fed)의 금리 인하를 예상할 때, 주택 건설업체와 주택 개량 관련 주식은 일반적으로 금리 하락 기대감에 반등하는 경향이 있습니다. 그러나 인플레이션 상승 우려가 이러한 기대감을 무산시켰습니다.