2026년 4월 22일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
구글이 시카고 루프(Loop) 지역에서 가장 주목받는 오피스 리모델링 프로젝트를 독점하지 않을 전망이다.
투자 리서치 기업 모닝스타(Morningstar)가 웨스트 랜돌프가(街) 100번지에 위치한 톰슨 센터(Thompson Center) 상층부 약 30만 평방피트(약 2만8,000㎡)를 임대하기 위한 협상을 진행 중인 것으로 알려졌다. 이 건물에서 구글은 현재 3억 달러(약 4,100억 원) 이상을 투입한 대규모 보수 공사를 진행 중이다. 만약 이 거래가 성사된다면, 이는 최근 몇 년간 시카고에서 체결된 가장 큰 규모의 오피스 임대 계약 중 하나가 될 것이며, 시카고 중앙 비즈니스 지구(Central Business District)에 큰 승리가 될 것이다.
코스타(CoStar)가 처음 보도한 이 협상은 구글에게 주목할 만한 전환점을 의미한다. 실리콘밸리의 거대 기업이 헬무트 얀(Helmut Jahn)이 설계한 120만 평방피트(약 11만1,000㎡) 규모 건물 전체를 점유하는 대신, 일부를 임대해 건물주 역할을 할 것임을 보여주기 때문이다. 최상급의 임차인을 유치함으로써 구글은 이 역사적 부동산을 재개발하는 비용을 상쇄하면서도 자사의 미래 성장을 위한 충분한 공간을 보존할 수 있다. 구글은 2027년 언젠가 해당 부지에서 자신들의 공간을 사용할 예정이다.
중앙 루프(Central Loop) 지역에 대해, 모닝스타의 잠재적 임대 계약은 웨스트 워싱턴가(街) 22번지 블록 37(Block 37) 단지에 있는 현재 오피스 규모보다 약간 증가한 수치를 기록할 것이다. 부동산 중개업체들에 따르면, 이는 팬데믹 이후 상업용 부동산 수요가 급감하면서 주요 임차인들이 오피스 공간을 줄이는 추세에서 건물주들에게 숨통을 틔워주는 사례다.
시카고 강을 따라 자리한 화려한 새로운 트로피 타워들과 번성하는 풀턴 마켓(Fulton Market) 지역으로 주요 기업들이 계속 몰리면서, 전통적인 도심 중심가는 오피스 이탈로 타격을 입어왔다. 지역 억만장자 조 맨수에토(Joe Mansueto)가 설립한 모닝스타와 같은 토종 중량급 기업을 이 지역에 계속 유지하는 것은 중요한 성과가 될 것이다.
모닝스타는 현재 블록 37에 약 26만3,000 평방피트(약 2만4,000㎡)를 점유하고 있다. 이 회사는 2022년 마샬 필드(Marshall Field) 빌딩으로의 이전을 고려했으나, 대신 2029년까지 만료되는 블록 37의 임대 계약을 연장했다. 이는 현대화된 톰슨 센터로 이사할 수 있는 시기와 맞춰진 것이다.