2026년 4월 22일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
올해는 AGNC 인베스트먼트(NASDAQ: AGNC)에게 최고의 시기로 시작했습니다. 1월과 2월 동안 모기지담보증권(MBS)의 강력한 성과를 이끈 여러 긍정적 계기가 있었습니다. 그러나 3월 이란과의 전쟁 발발로 그 달 동안 부동산투자신탁(REIT)에 일부 역풍이 불기 시작했으며, 이는 4월까지 이어지고 있습니다.
이러한 변화가 모기지 REIT의 고수익 월배당(현재 13% 이상)을 삭감 위험에 빠뜨릴지 살펴보겠습니다.
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최고의 시기에서 최악의 시기로
트럼프 행정부는 올해 초 주택 시장 개선에 주력했습니다. 이는 금리 변동성을 줄이고 모기지 스프레드 안정성을 유지하며 주택 구매력 향상에 도움이 되었습니다. 또한 1월과 2월 동안 대부분의 고정 수익 투자, 특히 에이전시 MBS(패니매이 같은 정부 기관이 신용 손실에 대해 보증하는 주택 모기지 풀)의 강력한 성과를 이끄는 데 기여했습니다. 에이전시 MBS의 주요 투자자인 AGNC 인베스트먼트는 이러한 시장 조건으로 이익을 보았습니다.
안타깝게도, 이 견고한 시장 조건은 3월 미국과 이스라엘이 이란을 공격하고 이란이 보복으로 중동 전역의 에너지 시설을 공격하며 사실상 호르무즈 해협을 폐쇄하면서 갑자기 멈췄습니다. 전쟁은 변동성을 높이고 투자 심리를 낮췄습니다. 그 결과 에이전시 MBS 스프레드가 확대되며 AGNC는 주당 유형자산가치가 0.50달러 하락해 분기 기준으로 -1.6%의 경제적 수익을 기록했습니다. 해당 REIT는 또한 주당 0.18달러의 포괄적 손실을 보고했습니다.
다가올 변화에 대비
1분기는 좋지 않게 끝났으며, 더 어려운 조건이