2026년 5월 7일 · Unknown · financial · 출처 Yahoo Finance
주택 담보 대출 금리가 이번 주 전반적으로 상승했습니다. Bankrate의 전국 대출 기관 설문조사에 따르면, 3만 달러(약 4,000만 원) 규모의 주택 담보 한도 대출(HELOC) 금리는 16bp(베이시스 포인트) 오른 7.26%를 기록했습니다. 한편, 5년 만기 3만 달러 주택 담보 대출 금리는 12bp 상승한 8.03%를 나타냈습니다.
이번 주 금리 인상에도 불구하고, 주택 담보 대출 금리는 여전히 수년 만에 가장 낮은 수준입니다. 뱅크오브아메리카(Bank of America)의 차량 및 주택 대출 상품 책임자인 로저 보슐트(Roger Boschulte)는 주택 담보 대출 수요를 뒷받침하는 두 가지 요인을 지목했습니다.
"인출 가능한 담보 가치(tappable equity)를 보면, 여전히 11조 달러(약 1경 4,600조 원)를 넘어 사상 최고치에 근접하고 있습니다. 이것이 주택 담보 대출 시장에서의 실행 규모(origination volumes)를 촉진하는 한 가지 측면입니다."라고 그는 말합니다. "또 다른 주목할 만한 호재(tailwind)는 팬데믹 시기 정책으로 인한 낮은 모기지 금리의 고착 효과(lock-in effect)입니다. 고객들이 담보 가치를 활용하고자 할 때, 그들은 이러한 낮은 모기지 금리를 유지하기를 원합니다."
| 구분 | 현재 | 4주 전 | 1년 전 | 52주 평균 | 52주 최저 |
|---|---|---|---|---|---|
| HELOC | 7.26% | 7.02% | 7.99% | 7.78% | 7.02% |
| 5년 만기 주택 담보 대출 | 8.03% | 7.92% | 8.36% | 8.08% | 7.84% |
| 10년 만기 주택 담보 대출 | 8.15% | 8.05% | 8.51% | 8.24% | 7.99% |
| 15년 만기 주택 담보 대출 | 8.11% | 8.03% | 8.41% | 8.18% | 7.97% |
참고: 이 설문조사의 주택 담보 대출 금리는 3만 달러의 한도 또는 대출 금액을 기준으로 합니다.
**오늘날 주택 담보 대출 금리를 움직이는 요인은?**
주택 담보 대출 금리는 주로 두 가지 요인, 즉 연방준비제도(Fed)의 정책과 장기 인플레이션 기대에 의해 결정됩니다.
예상대로, 연준은 5월 최근 정책 결정 회의에서 금리를 동결했습니다. 그러나 다음 행보에 대한 불확실성은 커지고 있습니다. 1992년 이후 가장 큰 반대 표시로, 연준 위원 4명이 금리 동결 결정에 반대했습니다.
"이란 전쟁으로 인한 인플레이션이 없었다면, 연준이 금리를 인하할 가능성이 높았습니다."라고 Bankrate의 수석 애널리스트 테드 로스만(Ted Rossman)은 말합니다. "그들은 현재 상황을 지켜보며 물가 추이를 기다리고 있습니다. 연준의 두 가지 책무(dual mandate) 중 다른 측면인 고용 시장은 현재 비교적 안정적으로 보입니다."